השירותים שלנו

1. הראל A-Z: ליווי מקצה לקצה בהשקעות נדל"ן

במסגרת ליווי הראל A-Z אתה זוכה למעטפת מומחים מקיפה הפועלת יד ביד לאורך כל הדרך להצלחת השקעתך. צוות המומחים שלנו – יועץ נדל"ן בכיר, כלכלן פיננסי, עורך דין מקרקעין, יועץ מס, יועץ משכנתאות ומנהל פרויקט – פועל בסנכרון מלא כדי להוביל אותך להזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר.

הקשרים הייחודיים שלנו עם יזמים מובילים, חברות בנייה ומשקיעים אסטרטגיים מאפשרים גישה לעסקאות בלעדיות בשלבים מוקדמים, עוד לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח. המומחים שלנו מכירים את הפרויקטים הנמצאים בצנרת, יודעים לזהות יזמים אמינים עם היסטוריית ביצוע מוכחת, ומנהלים עבורך משא ומתן להשגת התנאים האופטימליים.

התהליך כולו מנוהל בצורה הוליסטית – בעוד יועץ הנדל"ן שלנו מאתר הזדמנויות, הכלכלן בוחן את הכדאיות הפיננסית, עורך הדין בודק את ההיבטים המשפטיים, יועץ המס מתכנן את המבנה האופטימלי, ויועץ המשכנתאות מגבש את תוכנית המימון. כולם עובדים יחד, בהובלת מנהל הפרויקט, כדי להבטיח שכל ההיבטים משולבים לכדי אסטרטגיה אחת מנצחת.

אנו מלווים אותך יד ביד לאורך כל השלבים – מהאפיון הראשוני, דרך איתור העסקה, ניהול המו"מ, השגת המימון, חתימת החוזים, וגם לאחר הרכישה בתהליכי השבחה, ניהול הנכס או מימושו. זו מערכת יחסים ארוכת טווח שמטרתה להביא אותך ליעדים הכלכליים שהגדרת תוך מקסום התשואה על השקעתך.
התוצאה של עבודת הצוות המשולבת היא השקעה יציבה יותר, רווחית יותר, ועם סיכון מופחת – בין אם מדובר בדירה ראשונה, השקעה בנכס להשכרה, או נכס מסחרי השקעה משותפת.

2. תכנון פיננסי לעסקאות נדל"ן

תכנון פיננסי מקצועי חיוני להצלחת כל עסקת נדל"ן, מבטיח ניצול מיטבי של ההון העצמי ומקסום התשואה. בפגישת הייעוץ נבחן את מבנה המימון האופטימלי עבורך, כולל בדיקת תמהיל נכון בין הון עצמי למשכנתא, אפשרויות מינוף מתקדמות ותכנון מס אפקטיבי.
נתמקד באסטרטגיות מינוף חכמות המאפשרות לך להגדיל משמעותית את היקף ההשקעה תוך שימוש בהון עצמי מוגבל – גישה שיכולה להכפיל ואף לשלש את התשואה על ההון.
נדון גם במסלולי משכנתא ייחודיים למשקיעים, כולל הלוואות במסלול פריים+, תקופות גרייס, והלוואות במימון זר שיכולות להפוך עסקה ממינוס לפלוס חודשי. התכנון הפיננסי המקיף מאפשר לך לקבל החלטות מושכלות שיעצימו את הרווחיות לטווח הארוך.

3. אינווסט-באנדל: השקעות נדל"ן משותפות חכמות

השקעה משותפת – הפתרון החכם לנדל"ן ללא מס רכישה מוגדל
מודל ייחודי המאגד 3 משקיעים תחת בעלות משותפת, כשכל אחד מחזיק רק 33% מהנכס – מה שמאפשר להימנע ממס רכישה מוגדל על דירה שנייה.
החיסכון במס: כשרוכשים דירה שנייה, מס הרכישה קופץ משמעותית (8% במקום 5%).
בהשקעה משותפת, כל משקיע מחזיק פחות מ-50% מהנכס, ולכן נחשב כבעלים של פחות מדירה נוספת לצורכי מס.

איך זה עובד?
אנחנו מחברים בין 3 משקיעים עם אינטרסים דומים
מלווים את עסקת הרכישה המשותפת
המשקיעים נהנים מעליית ערך הנכס ומהכנסה שוטפת

יתרונות המודל:
הון עצמי מינימלי לכניסה לשוק הנדל"ן
גישה לנכסים באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה
פיזור סיכונים
תוכנית מימוש מוגדרת מראש – בתום 4-6 שנים או על פי הסכמה משותפת
תוכנית חוקית ומאושרת המאפשרת לך להיכנס לשוק הנדל"ן בדרך חכמה וחסכונית.

4. הראל ביזנס: השקעות נדל"ן פרטי ומסחרי לאנשי עסקים

הראל ביזנס מספקת פתרונות השקעה מתקדמים בנדל"ן פרטי ומסחרי המותאמים במיוחד לאנשי עסקים ומשקיעים מתוחכמים. בשוק תחרותי ודינמי, אנו מזהים הזדמנויות השקעה ייחודיות טרם הגעתן לשוק הפתוח, ומספקים לך גישה בלעדית להשקעות בעלות פוטנציאל תשואה גבוה.

כיועצים עסקיים מנוסים, אנו מביאים ניסיון עשיר בניתוח עסקאות מורכבות, היכרות מעמיקה עם דינמיקת השוק, ומערך קשרים נרחב עם גופי מימון וגורמים מקצועיים. היכולת שלנו להעריך נכסים ועסקים מזווית עסקית-פיננסית מאפשרת לנו לזהות השקעות בעלות פוטנציאל יוצא דופן, תוך הערכת סיכונים מדויקת ותכנון מיסוי אופטימלי.

אנו מלווים אותך בכל שלבי ההשקעה – מגיבוש אסטרטגיה, דרך איתור וניתוח הנכס, ניהול מו"מ, תכנון מבנה העסקה, ועד ליישום תכניות השבחה להעלאת ערך הנכס. הניסיון המוכח שלנו בהפיכת עסקים לנכסים מניבים הוא הערך המוסף שמבטיח לך תשואה מקסימלית על ההשקעה.

5. פגישת תכנון ואסטרטגיה להשקעות נדל"ן

בפגישת התכנון והאסטרטגיה המקיפה נבצע ניתוח מעמיק של הפרופיל הפיננסי האישי שלך, נגדיר יחד את המטרות ההשקעתיות, ונבנה תכנית עבודה מפורטת המותאמת בדיוק לצרכיך.
נעבור צעד אחר צעד על כל שלבי ההשקעה – מאיתור הנכס, דרך המימון והמינוף, ועד לניהול הנכס לאורך זמן.
בסיום הפגישה תצא עם אסטרטגיה מגובשת ומפת דרכים ברורה שתוביל אותך להשקעה האופטימלית עבורך, עם הבנה מעמיקה של התהליך והכלים להצלחה בשוק הנדל"ן.